হোম লোন পেতে যেসব কাগজপত্র লাগবে জেনে নিন

সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ সামর্থ্য থাকলেও পর্যাপ্ত সামর্থ্য না থাকায় অনেকেই জমি বা ফ্ল্যাট কেনার সময় ঋণ নিয়ে থাকেন। কিন্তু ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান চাইলে আপনাকে ঋণ দেবে না। নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করে ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানে আবেদন করুন। যদি প্রতিষ্ঠানগুলো যাচাই করে আপনাকে যোগ্য মনে করে, তাহলে আপনি ঋণ পাবেন।

বাংলাদেশ কমার্স ব্যাংকের ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তা আবুল ফজল বলেন, ঋণ নিতে হলে ঋণগ্রহীতার বয়স ২৫ থেকে ৬৫ বছর হতে হবে। কর্মচারীদের মাসিক আয় ন্যূনতম ২৫ হাজার টাকা হতে হবে।

পোস্ট সুচিপত্রঃ 

আর ব্যবসায়ী ও ভূমিদস্যুরাও এই ঋণের সুবিধা পাবেন। তবে সরকারি কর্মচারীদের ব্যাংক ঋণ পেতে তাড়াহুড়ো করতে হবে না। আপনি যদি একজন বেসরকারী কর্মচারী হন তবে এটি আপনার কাজের স্থিতিশীলতা, মাসিক বেতন, ঋণ পরিশোধ, অন্যান্য আয় ইত্যাদির উপর নির্ভর করে।

ফ্ল্যাট ক্রয় ঋণের জন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি যথাযথভাবে জমা দিতে হবে। ক্যাপিটাল ল চেম্বারের সহযোগী আইনজীবী সাঈদ হাসান বলেন, ফ্ল্যাট বা জমির ক্রেতা ও বিকাশকারীর সঙ্গে সম্পাদিত ক্রয়ের নিবন্ধিত চুক্তির সত্যায়িত ফটোকপি দিতে হবে।

এ ছাড়া জমির মালিক ও ডেভেলপারের মধ্যে সম্পাদিত চুক্তির সত্যায়িত ফটোকপি এবং অনুমোদিত নকশা ও অনুমোদনপত্রের সত্যায়িত ফটোকপি লাগবে। ফ্ল্যাট কেনার নিবন্ধিত দলিলের মূল কপি এবং বরাদ্দপত্রের প্রয়োজন হবে। গৃহ নির্মাণ ঋণের জন্য প্রথমে যথাযথ কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্ল্যানের সত্যায়িত ফটোকপি, মূল দলিল, নামজারি খতিয়ান, ভাড়ার রশিদের সত্যায়িত ফটোকপি ইত্যাদিরও প্রয়োজন হবে। CS, SA, RS, BS সার্টিফিকেটের সত্যায়িত কপিও প্রয়োজন হবে।

জেলা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে 12 বছরের যাচাইকরণ সহ সরকার কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমির ক্ষেত্রে আসল বরাদ্দ শংসাপত্র এবং দখলের শংসাপত্র হস্তান্তর।

অনেকে ফ্ল্যাট বা জমি কেনার সময় বন্ধক ঋণ বা বন্ধকী ঋণ নিয়ে থাকেন। জামানত হিসাবে একটি স্থায়ী সম্পদ রেখে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে ঋণ নেওয়াকে বন্ধকী ঋণ বা বন্ধকী ঋণ বলে। এই ঋণ সাধারণত দীর্ঘ সময়ের জন্য নেওয়া হয়। যার মেয়াদ 5 থেকে 20 বছর বা তার বেশি হতে পারে। বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে স্থায়ী সম্পদ ব্যাংকের কাছে জামানত হিসেবে রাখতে হয়। এই ক্ষেত্রে, সর্বাধিক ব্যবহৃত জামানত হল জমির দলিল। অনেক ব্যক্তি বা সংস্থা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য বা একটি স্থায়ী সম্পদ ক্রয়ের জন্য বন্ধকী ঋণ নেয়।

আপনি যে জমি বা ফ্ল্যাট কিনেছেন তার দলিল ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে জমা দিয়ে আপনি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের ভিত্তিতে ঋণ নিতে পারেন। এখন আপনি ধার করা টাকা দিয়ে দ্রুত বাড়ি নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে পারেন। এই ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ এক একক বা একাধিক সমান কিস্তিতে পরিশোধ করা যেতে পারে। সুদাসালে সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করা হলে, আপনি জমাকৃত ঋণ দলিল ফেরত পাবেন।

বন্ধক রেখে রাজধানীর কালাচাঁদপুরে বাড়ি তৈরি করেন জান্নাতুল ফেরদৌস। তিনি বলেন, "মর্টগেজ লোন সাধারণত অন্য একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য বা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বন্ধক রেখে একটি প্রকল্পে বিনিয়োগ করার জন্য নেওয়া হয়। যেহেতু আমি সুযোগ পেয়েছি, কিন্তু পর্যাপ্ত তহবিলের অভাবে তা সঠিকভাবে ব্যবহার করতে পারিনি, আমি তহবিলের উৎস হিসাবে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করেছি।

ব্যাংক সহজে সম্পত্তি বন্ধক রেখে আমাকে ঋণ দিতে রাজি হয়েছে। এর সুবিধা সম্পর্কে জান্নাতুল ফেরদৌস বলেন, বন্ধক রাখলে সহজেই পর্যাপ্ত টাকা পাওয়া যায়। সুদের হারও অনেক কম। কিস্তিতে ঋণ পরিশোধের বিকল্প রয়েছে। সম্পত্তি বিক্রি করার দরকার নেই। এ ছাড়া, আপনি যে সম্পত্তি বন্ধক রেখেছেন তা ব্যবহার করতে পারেন। শুধুমাত্র ব্যাংক এর মালিক হবে, কিন্তু আপনি ব্যাংকের অনুমতি ছাড়া এটি বিক্রি বা স্থানান্তর করতে পারবেন না, আপনি এটি আপনার পছন্দ মতো ব্যবহার করতে পারেন।'

বন্ধকী ঋণ নিতে আবেদনের প্রাথমিক পর্যায়ে কিছু নথি জমা দিতে হয়। ঋণ পাওয়ার আগে চূড়ান্ত পর্যায়ে আরও কিছু নথি জমা দিতে হতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে- গত বছরের ট্যাক্স ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট, ইউটিলিটি বিলের কপি, গত বছরের ব্যাংক স্টেটমেন্ট, জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি, গ্যারান্টারের কাগজপত্র, বন্ধকী দলিল, যন্ত্রপাতির ক্ষেত্রে মালিকানার প্রমাণ, বেতন সনদ ইত্যাদি।